一、住房交易税收优惠新政概况

此次住房交易税收优惠新政自2024年12月1日起施行，由财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布相关公告，旨在促进房地产市场平稳健康发展，主要涉及契税、增值税、土地增值税等方面的政策调整。

二、契税政策调整

（一）面积标准提高

将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

（二）城市政策统一

明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。例如在广州，购买家庭第二套住房且面积在140平方米及以下的，契税按1%征收；面积超过140平方米的，契税按2%征收。以一套1000万元的房产为例，相比之前的3%契税，可以节省约20万元的税费。

三、增值税政策调整

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

四、土地增值税政策调整

（一）预征率下限降低

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，有助于缓解房地产企业财务困难。

（二）与住宅标准取消相衔接的优惠

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

五、政策实施后的影响

以广州为例，这些税收优惠政策显著降低了购房者的置业成本，有助于激发购房需求。10月和11月，广州二手楼市成交连续超过万套，市场活跃度提升，并且促进了新房市场的回暖。12月首周广州多个不动产登记中心房产过户预约爆满，由于税收优惠力度大，许多购房者选择在新政执行后再进行登记交易。